云阳县城乡建设委员会　　

房地产及重点项目建设推进情况工作汇报

按照县委办发《关于做好2015年重点项目及固定资产投资工作的通知》（云阳委办发〔2015〕3号）文件下达的目标任务，我委进行了认真对照核实，现就该项工作推进情况汇报如下：

一、房地产目标任务情况

1.目标任务：2015年房地产固定资产开发投资46亿元（包括市政建设2亿）;新开工商品房面积130万㎡;完工商品房面积90万㎡；房地产从业人员人工工资总额同比增长25％。

2.完成情况：截至6月底，一是已完成房地产固定资产开发投资25亿元，占建委总任务的54.35%，同比增长57％;新开工商品房面积90万㎡，占任务的69.2%，同比增长55％;完工商品房面积47.5万㎡，占任务的52.7%，同比增长14％；商品房销售面积18.6万㎡，同比增长－80％；房地产从业人员人工工资总额为1450万元，已超当期任务5％。

二、重点项目建设情况

1.目标任务：3个县级重点房地产项目计划完成固定资产开发投资10亿元。

2.完成情况：截至6月底，3个县级重点房地产项目已完成投资5.85亿元，占任务的58.5%，已完成序时任务。目前，重点项目进展顺利，形象进度总的情况良好。

3.形象进度

①城市商业综合体，2015年计划投资30000万元,截至6月底，完成投资15000万元，占年计划投资50%。目前, 一期主体结构全部完成，砖砌体及内外墙抹灰完成90%，幕墙完成30%，钢结构连廊完成55%，累计销售2.25万㎡。下步继续实施商铺装饰装修工程，新开工二期基础施工。

②金科世界城， 2015年计划投资40000万元,截至6月底，完成投资23599万元，占年计划投资58%。目前，已累计新开工55万㎡，今年开工20万㎡，在建55万㎡，累计完成主体20万㎡，今年已完成主体9万㎡，累计销售16万㎡，今年销售3万㎡。下步继续实施原施工楼栋的基础、主体、外墙涂料、外墙抹灰、外墙保温施工及世界城段的市政管网。

③两江未来城，2015年计划投资30000万元,截至6月底，完成投资19901万元，占年计划投资66%。目前，已新开工30万㎡，今年开工18万㎡，在建面积20万㎡，完成主体11万㎡，累计销售12万㎡，今年销售7.3万㎡。下步实施16-19号楼的主体结构工程的70%，计划完成7区、8区、9区的场坪土方工程25%，完成9区方案审批。

三、存在的问题

1．目标任务

据目前我县房地产开发楼盘现状统计，完成房地产固定资产开发投资和销售面积指标难度大。其原因：

一是2015年全县在建项目开发量与分配的目标任务差距很大。其一，目前房地产开发楼盘仅有10个，分别为金科世界城、绿森星河湾、伴江香榭、城中城广场、北城天骄、两江未来城、悠山郡住宅小区、云阳亿联建材家居汽车城、路阳商贸中心、凤鸣镇梧桐新区云景花园。另有东景康庭花园小区因遗留问题已经停止施工，龙脊华府、协亨.山语城住宅小区、协亨睿成住宅楼因遗留问题及方案未落实，一直不能动工建设。其二，今年以来县国土房管局没有向外出让一宗住宅用地，也没有一个新开工的房地产楼盘。

二是2015年全县已无“两违”及其他代报项目可报。从统计角度分析，今年指标下行的主要因素为：其一，近几年全县“两违”房进行打捆报件，“两违”408.02万㎡和安置房、廉租房25.75万㎡，共计面积433.77万㎡已代报完毕（其中2011年代报51.07万㎡，2012年代报110.2万㎡，2013年代报141万㎡，2014年代报131.5万㎡），今年全县已无“两违”及其它代报项目可报。其二，2015年按统计部门的规定，新入库的项目资料要求齐全、审查严格，原已入库的项目和新开发建设的项目必须实行ＧＰＳ实体坐标定位方能入库上报数据，并且每月要上传项目施工建设进度的视频资料，而目前库内只有14个项目，可报的资源有限，也没有其它实体项目可入库代报。

2.重点项目

①金科世界城，一是雨季即将来临，由华鸿建司承建的箱涵排洪沟修复工程还未完成，若下暴雨，将对该项目造成安全隐患。请相关部门督促施工单位抓紧施工，确保在雨季前修复完毕。二是项目周边的排水排污管网还未完善，请求加快完善配套。

②两江未来城，一是由北城建司施工的紫纱路路基爆破开挖作业形成的高切坡尚未进行支护建设，影响项目9区施工；二是9区内有1户拆迁遗留问题尚未解决；三是9区的临时用电接口一直未得到落实。请相关部门及时协助解决，以便该项目施工。

四、工作措施及下阶段工作预期

为平稳推进房地产及重点项目建设进度，我委成立了房地产及重点项目推进工作领导小组，由刘泽江主任为组长，分管副主任宁造友具体牵头，并制定了推动房地产及重点项目工作的有效措施，并落实专人联系房地产重点项目，由房产开发办具体负责开展日常工作。

1.加强管理，清理已出让土地和违规施工项目，督促建筑房地产开发项目及时启动。一是建议相关部门清理已拥有开发土地而未开工的房地产开发企业确保及时动工。二是规范乡镇房地产市场，及时让房地产项目纳入到具有房地产资质的企业进行开发经营管理。

2.强化手段，确保房地产重点开发项目顺利推进。一是主动与县重点办加强联系，不定时会同研究重点项目推进情况，对工程进度缓慢的项目，直接深入施工现场为企业服好务。二是通过县纪委、县重点办对重点项目推进情况督查，重点加大金科世界城、城中城、两江未来城等重点楼盘的开发监管力度。

3.抓好联网直报工作，以确保房地产项目按时入库上报。对房地产开发建设项目按照国家“一套表”入库规定要求，做到不漏报、瞒报，不虚报数据，确保据实入库上报。

4.在下半年，预期累计完成房地产固定资产投资达到35亿元；完成新开工面积100万㎡，完工主体面积达到70万㎡，销售面积达到45万㎡，房地产从业人员人工工资总额同比增长达到25%。3个房地产重点项目完成投资达到10亿元，确保项目建设施工正常有序。