云阳县城乡建设委员会关于逸合·两江未来城7区二期初步设计的批复

云城乡建委〔2017〕205号

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云阳县城乡建设委员会

关于逸合·两江未来城7区二期

初步设计的批复

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重庆结美亚置业有限公司：

你单位送审的云阳逸合·两江未来城7区二期初步设计报件及相关资料收悉，经审查，原则同意该工程初步设计。有关事项批复如下：

一、工程概况

该项目岩土工程由四川得圆岩土工程有限责任公司勘察；初步设计由中煤科工集团重庆设计研究院有限公司设计。本工程建设地点位于云阳县纱帽路168号，采取异地人防。

主要建筑详表

二、工程概算

本工程项目建筑面积为77646.7㎡，工程造价（不含挡土墙及附属工程）17644万元，单位造价约为2272.3元/平方米。

三、下阶段设计应按以下意见修改

（一）建筑

1.设计文本中工程概况说明应删除与本次初步设计无关的内容，只阐述本次初设实际楼栋情况。

2.文本中表3.2.2中建筑项目室内环境特征表中有与本次初设不无关的楼栋描述。

3.总图2#、3#应显示地下车库轮廓线；车库电动汽车停车与

普通车位应设置隔离措施。

4.总图中本次设计范围内的消防车道宽度、坡度、排水沟、

垃圾收集箱等均应表达清楚。

5.21#、23#、25#、26#、3#楼吊层内商业门面内卫生间应考

虑排气设施。

6.21#、23#每层应在图上标注标志明显的消防救援窗口。

7.25#、26#、3#地下车库外墙应考虑防渗透措施。

8.种植屋面应满足意见防水要求，且必须只是设置一道具有

耐根穿刺的防水材料。

9.图纸表达中应满足《住宅室内防水规范》5.2.1规定，厨房、

卫生间应有防潮顶棚构造做法大样图。

（二）结构

1.文本说明

(1)《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）应补充注明2016年版，《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）应补充注明2015年版。

(2)地基基础设计等级表及其它各类表应按本次初设的实际楼栋情况描述（与建筑表3.2.1的楼栋对应）。

(3)第六.2条基础选型表中的基础等级应与第三.2条的地基

基础设计等级表中各栋一致（如第三.2条的地基基础设计等级表中25~27栋为丙级，而第六.2条基础选型表中此三栋为乙级）。

(4)21#、23#栋用于判定平面规则性的平面与图纸中21#、23#

栋的结构平面完全不符，请按实际平面重新判定，其余各栋平面规则性判定与本次初设无关的可删除。

(5)21#、23#栋结构抗震超限情况判定表中结构主体层数与

第六.1条的拟建物基础形式建议表中层数不相符。

2.图纸

(1) 、2#车库纵横两个方向结构平面超长，应采取有效措减

少砼收缩或温度变化。（GB50010-2010第8.1.1条）

(2) 、25#、26#商业之间的三层连接连廊建议考虑为后期结

构连廊，且商业下部在12~13轴、19~20轴段的局部平面楼板有效宽度也不足楼板典型宽度的50%，造成楼板局部不连续，应考虑结构平面不规则性的抗震设计。（GB50011-2010第3.4.3条、第3.4.4条）

(3)、26#、23# 楼应补充注明剪力墙底部加强高度。

（三）给排水

1.综合管网篇缺管线综合敷设（避让）原则；综合管网章节编排重复，第二章、第十三章重复。

2.二次加压给水系统分区“中区”宜为“高区”。

3.说明“地下层潜水泵集水坑均采用防臭密闭人孔盖”，但图中未设置通气管。

4.说明单立管系统需明确具体型式，系统图亦仅标注了“加强型旋流器”，未明确立管也需要用内螺旋管。

5.特殊单位立管（内螺旋管+旋流器）立管底部需采用变径接头，排出管管径宜大一号。

6.机电抗震设计说明不应编排于消防专篇内。

7.消防管道不应设于风井内，职17-XL2-2。

8.室外消火栓系统漏设压力开关（应自动启泵）；室外消火栓系统与市政管网连接，不宜设增压稳压设施。

9.层建筑设于最不利层的（兼作）试验消火栓需示出压力表。

（四）电气

1.本文件

（1）文本中应标明“名称和文号”。

（2）照明建议采用再生能源（光伏电源）。

（3）消防报警系统电源，供电方式，电源容量及应急时间，接地系统。

2.图纸部分

（1）车库探测器需要进一步核对，部分探测器设置在柱子上，部分位置保护半径不够，应考虑车库柱、梁等对探测器保护范围的遮挡。

（2）弱电设备房位置及基本要求应明确。

（3）防雷电磁脉冲部分，弱电设备电涌保护装置建议表达在设备中。

（4）屋面防雷，标注做法。

（五）暖通

1.合管网章节编排重复，第二章、第十三章重复赘述。

2.通风换气次数应按6次/h设计。（GB50974）。

3.明7.6 ?GB50189-2005已废止。

4.机房宜设制冷空调。

5.楼正压送风井、排烟风井需内衬金属风管。

6.露于车库顶棚的正压送风管道需有相应防火保温保护措施。

7.械送风进风口的下缘距室外地坪不宜小于 2m，当设在绿化地带时，不宜小于 1m。

（六）建筑节能

1.21#、23#楼物管用房不符合商业网点的定义。应与商业部分一起建模进行节能计算，并符合《公共建筑节能（绿色建筑）设计标准》（DBJ50-052-2016）全部规定。

2.模型应与建筑图说一致。（如：部分门窗尺寸与建筑图不符或门窗漏设（如：21、23#楼住宅部分TC.13.06.18\TC.16.06.18、25#、26#楼LDC.21.02.23、HC.56'.27、21、23#楼商业部分LM.18.28\HC.116.26等）、部分房间分隔与建筑图不符（如：21#、23#楼商业和25#、26#楼卫生间等）、部分功能转换部位楼板漏设（如：21、23#楼居住部分与公共部分之间楼板等）、部分剪力墙漏设（如如：21#、23#楼商业等）等)。

3.缺居住部分功能转换部位楼板做法。

4.专篇中部分内容有误或与应用技术规程不符（如：做外墙保温前应设置一道界面砂浆、屋面采用倒置式屋面防水材料不应少于2道等)。

5.主支撑资料:应提供本项目的<<环境影响评价报告>>，否则应进行软件模拟分析计算场地内环境噪声，并提供符合现行国家标准《声环境质量标准》GB 3096规定的《声环境分析报告》、物管用房提供《窗地面积比例统计表》或当窗地比不满足要求时提供《室内天然采光分析报告》（按《技术规定》附录H或《审查要点》要求执行）.

6.缺节能（绿色建筑）初步设计基本情况表（公共建筑）绿建部分和达标判定表。

7.绿建专篇部分内容有误或未明确完全.（如：新型减低噪管比例要求未明确等)

8.缺项目立体绿化设计内容（屋顶、中庭、垂直三选一），设计图纸。应在建筑平面图中表示实施范围、面积占比等，并补充绿化节点构造。种植屋面应至少有一道耐根穿刺防水层。

9.总平面图或区域图中应标注公交站点位置和室外活动场地开放范围及错时开放时间。

10.应在绿化布置图中补充绿化的相关要求、透水铺装应提出维护要求，应表达透水铺装设计范围、控制指标、面积占比等内容。

四、该工程建筑消防应分别按《消防设计审核意见的函》的要求完善相应内容。

五、其他

（一）下阶段设计须认真吸纳和执行《初步设计专家审查意见》。

（二）本初步设计批复须结合附图后方可生效。初步设计一经批准，必须严格执行，确需变更，须按程序报我委重新审批。

（三）本批复下达后6个月内须将施工图设计送审查机构审查；审查机构必须根据本批复进行审查，审查合格后10个工作日内报我委备案;逾期未送审且又未向我委申请延期，本批复自行失效（不可抗力因素除外）。

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??????????????????????????????云阳县城乡建设委员会

2017年8月14日

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抄送：县规划局，县消防大队，县人防办。