云阳县城乡建设委员会关于逸合·两江未来城8区项目初步设计的批复
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云城乡建委〔2017〕224号
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云阳县城乡建设委员会
关于逸合·两江未来城8区项目
初步设计的批复
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重庆结美亚置业有限公司：
你单位送审的云阳逸合·两江未来城8区项目初步设计报件及相关资料收悉，经审查，原则同意该工程初步设计。有关事项批复如下：
一、工程概况
该项目岩土工程由重庆市水利电力建筑勘测设计研究院勘察；初步设计由中煤科工集团重庆设计研究院有限公司设计。本工程建设地点位于云阳县北部新区。
主要建筑详表
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项 目 名 称
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云阳逸合.两江未来城8区项目
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建筑性质（使用功能）
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商住
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建筑规模
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建筑面积
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270807.11㎡（其中：地上206511.12㎡,地下64295.99㎡）
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建筑栋数
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24栋
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最高层数
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33F
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最大建筑高度（m）
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99.3 m
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抗震设防烈度
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6度
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主要结构类型
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框剪
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二、工程概算
本工程项目建筑面积为270807.11㎡，工程造价（不含挡土墙及附属工程）72467万元，单位造价约为2675.9元/平方米。
三、下阶段设计应按以下意见修改
（一）建筑
1.总图:缺消防、绿化、管网竖向等专业布置图;按规范要求深化设计。
2.28#楼
(1)一层以坎代墙应做防渗处理。
(2)住宅一层和五层临屋面外墙窗及阳台应考虑安全防护措施。
(3)三层商铺应考虑卫生间位置。
(4)外墙装饰应有文字索引。
3.29#、30#楼、31#、36#、38#、46#、47#、48#、50#、52#
（1）一层商铺应考虑卫生间位置；31#商铺的空调位设置位置？
（2）一层、三层临屋面外墙窗及阳台应考虑安全防护措施。
（3）29#、30#一层12—27轴间住宅入口上方应设挑檐防上部坠物伤人。
（4）电梯临餐厅一侧应考虑减少噪声措施。
4.32#、33#、49#——53#
（1）局部厨房推拉门洞口宽度1200，开启宽度600不到，不满足《住宅规范》5.8.7条。
（2）厨房、卫生间应有防潮顶棚构造做法大样图。
（3）50——53#楼临街长度223米，应设穿过建筑物的消防
通道。
（4）立面的外墙装饰文字索引。
（二）结构
1.1号车库顶板应控制挠度。
2.28号楼
???（1）GC—01图中能否将椭圆形桩按平面正交布置。由于场地高差较大，应注明桩顶的标高值。
???（2）GC—02图中缺二层平面布置图中的竖向构件，应予以补齐。
（3）GC—03二层平面布置图中，部分结构构件缺支承点，应与下层结构进行核对，28-10轴~28-15轴与28-T轴建议设抗震连接构件。
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3.29号楼
（1）GC—01基础平面布置图中能否正交布置，基础图与负一层结构平面布置图相较，该图基础应注明标高。
（2）GC—02应补齐所缺的竖向构件。
（3）GC—03部分构件根部无竖向支承构件。
4.31号楼
（1）GC—01桩基础平面图中个别桩中心距离仅1.5米小于3倍桩径。
???（ 2）GC—02吊二层平面布置图未能准确反映基础平面图中相应的竖向构件。
???（3）GC—03吊一层与吊二层二者在竖向构件布置上有出入。
5.50号楼
???（1） GC—01基础图中反映出该建筑地基高差大，基础形式多样，应注意相邻基础之间是否满足规范要求的相关参数，如刚性角、边坡稳定角等。建议减少基础种类。
???（2）个别桩埋置深度较小，建议校核。
6.52号楼：该楼基础中，以桩基础为主，条形基础数量太少，建议将基础统一为桩基础。
7.53号楼：GC—03图中两处人行通道连接部分应进行抗震及刚度验算。
8.B4型洋房
?????（1）GC—01电梯井筒应设置基础，并注意对相邻基础的影响，相邻基底应满足刚性角的要求。
?????（2）坡面支护锚杆孔位应与相邻基础错开布置，设计应明确二者的施工顺序。
9.B5型洋房：GC—01上部结构布置合理，但外伸楼梯与主体结构部分的连接应进行加强。
（三）给排水
1.5.2条计量方式：根据管理和水价需要，商业用水，消防用水，居住用水分设总表，具体与当地供水部门协商确定。
2.第七、5整个小区生化池700m3、320 m3是否少了？
3.是否是搞海棉城市建设？
（四）电气
1.6.3.7电能计量装置，本工程公建部分根据建筑功能特点，按照电插座系统等4个分项设置计量系统，功率在50kw以上的电动机单独配置有功电度表，欠妥。
2.6.5建筑智能化系统：建设将访客对讲系统，安防，火灾自动报警系统均放在消防控制室内。
3.深化防雷设计。
（五）暖通
1.无抗震设计要求。
2.电梯机房变配电房宜设置空调。
（六）建筑节能
1.应补充建筑节能专篇说明及主要构造图。
2.应提供建筑节能与绿色建筑初步设计阶段基本情况表（公共建筑）和建筑节能与绿色建筑初步设计阶段达标判断表（公共建筑）。
四、该工程建筑消防应按《消防设计审核意见的函》的要求完善相应内容。
五、其他
（一）下阶段设计须认真吸纳和执行《初步设计专家审查意见》。
（二）本初步设计批复须结合附图后方可生效。初步设计一经批准，必须严格执行，确需变更，须按程序报我委重新审批。
（三）本批复下达后6个月内须将施工图设计送审查机构审查；审查机构必须根据本批复进行审查，审查合格后10个工作日内报我委备案;逾期未送审且又未向我委申请延期，本批复自行失效（不可抗力因素除外）。
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??????????????????????????????云阳县城乡建设委员会
2017年8月29日
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抄送：县规划局，县消防大队，县人防办。
