2015年房地产业发展情况
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当前，随着对房地产市场的整体调整，房地产业也从高速增长转为低速增长的局面。在这种背景下，云阳县房地产业还有多大的发展空间，市场供求关系将发生怎样的变化，成为了大家关注的热点。为此，对云阳县房地产业的发展形势以及面临的问题进行分析，为县域经济的发展提供参考，更好地促进房地产市场协调稳定健康的发展。
一、房地产业发展情况。
一是纯商品房地产开发情况。2015年，我县在建商业楼盘10个：金科世界城、绿森星河湾、伴江香榭、城中城广场、北城天骄、逸合两江未来城、悠山郡住宅小区、云阳亿联建材家居汽车城、路阳商贸中心、凤鸣镇梧桐新区云景花园等楼盘。目前，已完成房地产固定资产开发投资26.5亿元，占建委总任务的54.35%，同比增长57.6％;新开工商品房面积90万㎡，占任务的69.2%，同比增长55％;完工商品房面积47.5万㎡，占任务的52.7%，同比增长14％；商品房销售面积26.97万㎡，同比增长－33％；房地产从业人员人工工资总额为1450万元，已超当期任务5％。
二是乡镇“两违”房建设情况。目前，全县乡镇“两违”房屋建筑面积为408.02万㎡，已开工面积393.52万㎡，已竣工面积371.8万㎡，已销售面积304.61万㎡，待销售面积75.9万㎡，未动工面积14.5万㎡。从2014年乡镇房屋也出现了滞销，销量和房价均有下降，均价由上年的900－1700元/㎡降为700－1500元/㎡，销售量从2013年的75.5万㎡降为2014年的55.8万㎡。今年1－6月，在建房屋面积31.97万㎡，仅销售9.5万㎡。
三是重点房地产项目建设情况。
截至6月，3个县级重点房地产项目已完成投资5.85亿元，占任务的58.5%，已完成序时任务。目前，重点项目进展顺利，形象进度总的情况良好。
①城市商业综合体，2015年计划投资30000万元,截至6月，完成投资15000万元，占年计划投资50%。目前, 一期主体结构全部完成，砖砌体及内外墙抹灰完成90%，幕墙完成30%，钢结构连廊完成55%，累计销售2.2万㎡。今年销售866㎡。下步继续实施商铺装饰装修工程，新开工二期基础施工。
②金科世界城， 2015年计划投资40000万元,截至6月，完成投资23599万元，占年计划投资58%。目前，已累计新开工55万㎡，今年开工20万㎡，在建55万㎡，累计完成主体20万㎡，今年已完成主体9万㎡，累计销售17.6万㎡，今年销售3.2万㎡。下步继续实施原施工楼栋的基础、主体、外墙涂料、外墙抹灰、外墙保温施工及世界城段的市政管网。
③两江未来城，2015年计划投资30000万元,截至6月，完成投资19901万元，占年计划投资66%。目前，已新开工30万㎡，今年开工18万㎡，在建面积20万㎡，完成主体11万㎡，累计销售12万㎡，今年销售6.99万㎡。下步实施16-19号楼的主体结构工程的70%，计划完成7区、8区、9区的场坪土方工程25%，完成9区方案审批。
二、目前我县房地产业面临的问题。
一是固定资产投资后劲不足，新开工楼盘很少。今年固定资产投资任务46亿元，1至6月已完成投资26.5亿，其中今年房地产固定资产实际开发投资只有11.5亿元，上年“两违”库内项目结余的报了15亿，全县已无“两违”及其他代报项目可报。下半年，仅有目前的在建开发项目的实际投资，据统计，今年全县能开工的楼盘面积约为100万㎡，开发周期一般在3-5年开发完成；有的地块因遗留问题得不到处理和方案未落实，导致一直不能动工建设。如东景康庭花园小区、龙脊华府、协亨.山语城住宅小区、协亨睿成住宅楼。今年以来县国土房管局没有向外出让一宗住宅用地，也没有一个新开工的商品房楼盘。要完成房地产固定资产开发投资指标难度大，估计能完成35亿元。
二是商品房库存量相对较大，销售形势不太好。目前县城区开发楼盘库存3951套，面积41.77万㎡（新开发楼盘已进入预售暂未销售的33.17万㎡，已竣工的存量房8.6万㎡）；乡镇 “两违”房屋库存7551套，面积75.9万㎡。目前相当一部份乡镇上很少有商品房销售交易行为。1－6月，如金科世界城销售3.2万㎡，两江未来城销售6.99万㎡，亿联销售6.8万㎡，城中城销售866㎡，北城天骄销售5000多平方，其它楼盘基本上没有销售多少商品房，源水丽城、金田、香山华府等楼盘还有不少存量房。楼盘成交均价为4100－5500元/㎡，住房均价下降了1000元／㎡左右，同比下降17%。
三是百姓的购买力相对较弱，刚需人群量降低。我县刚需购房人群量明显降低，部份有购买能力的已经购房，购买能力较弱的，有的已在镇乡集镇上购房或在农村居民点建房居住。作为全县的刚需人群是一个不定数，城镇化的指标也只是一个参数，统计城镇化率主要指标是人口转移量，这类人每年具体有多少到城集镇上购了房，并不能确定。尽管金科、国之杰进入了云阳市场，土地放量增大，开发的楼盘增多了，价格也有了明显的回落，市场供需也发生了变化，但仍然有相当部分刚需购房者保持等待观望的态度。其次，随着房价调整，对房价进一步上涨的预期现在已被打破，这使得房地产作为投资品的作用大大降低，其投资价值逐步丧失，投资性的购房人群明显减少。
